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第三章    申米格子公寓

3.1   微型化  居住面积小于30

3.2   标准化  房型统一,建筑面积统一

3.3   模组化  室内装修与家电家具设施可以灵活互换

 

3.1 微型化          

申米公寓最大特点是房间都是小房型,又小又多,楼宇内密密麻麻的房间如同蜂巢。申米房间小房型是申米房间标准化,模组化的基础;也是申米公寓规模化,智能化的基础。

 

申米公寓建筑面积<40平米   居住面积<30平米

 

国内一线城市房价愈来愈贵,直接原因就是土地贵。如何将有限的土地造出更多的房子满足更多人们的需求,住房微型化可能是最佳的解决方案。但是微型住房如果在设计理念上不创新,那居住者会因为空间狭小感觉不舒服。申米公寓在这方面有创新的想法。

 

由于居住大部份空间是被家具占用,而家具大部份时间都是闲置的,也就是空占居住空间不发挥作用的。比如床只有在睡觉时才用到它,一天24小时通常用到的是10小时,其他时间都是空置的。饭桌只有吃饭时间用到它,写字台工作时间用到它,沙发在休闲或会客时间用到它,其他时间都是闲置的。

 

申米公寓的设想就是把那闲置的家具收纳起来,留出空位让要用的家具打开。申米公寓的特点是家具不用的时候收起来,用到的时间打开来。不睡觉时大床收起来,把沙发打开来用于休闲活动。不吃饭时把饭桌收起来,把小床打开让一家庭成员休息。不办公时将写字桌收起来,留出更多活动空间。

 

瑞士军刀收起来时很小,能放在口袋里。打开时功能很多,有小刀,有锉刀,有起子,有扳手,有钻头等等,是野营与军队的必不可少的工具。

 

申米公寓收起来也很小,如同一个木盒,家徒四壁,四壁都是白色的。打开时住家功能齐备。有厨房与卫浴,有主卧大床,有次卧小床(或双层床);有沙发,也有餐桌(或会议桌),有办公座椅。

 

申米公寓室内构想如下

    建筑面积<40平米 或<36平米

    使用面积 28平米 24平米   6米或7米(进深),宽4米(开间),高3

    使用面积必须大于国家规定的最低要求

    房屋虽小,五脏俱全。厨卫,居住必须具备。

    厨卫与居住区域用活动门隔开。

    居住区域用活动厨隔开成二房。

    家电设计成集成式,家具设计成升降式,拉伸式,开启式。

    合理安排收纳柜,行李箱。大件收藏爱好者可租用地下层的仓库储放。

 

为了使空间不显得狭窄,房间跳高3米,四壁以白色为主,光线从顶上反射而下。

 

 

下面介绍几种方案

 

第一种

进深7米,开间4米,使用面积 28平米,建筑面积<40平米

 

 

第二种

进深6米,开间4米,使用面积 24平米,建筑面积<36平米

 

 

第三种 带有阳台

房间进深7米,阳台进深1米,开间都是4米,使用面积 28平米,建筑面积<40平米

 

 

 

3.2标准化 

所有房型一致,使用面积都是2428平米

 

肯塔基,麦当劳是标准化的典范。肯塔基,麦当劳所有分店提供的食品,饮料,调味品都是标准的。所有的食材,烹饪方法都是规范的,所有的店铺装饰,店内桌椅,烹饪设施,标志,甚至灯光颜色都是标准的。客人走进任何分店都会吃到相同的食品,得到相同的服务。由于标准化,肯塔基,麦当劳的连锁店遍布全世界。

 

申米公寓的标准化首先从公寓房型着手。

所有房型与建筑面积都是统一的所有房型都是长方形的;所有建筑面积都是一致的(不超过40平米),实际面积也是一致的(不超过30平米)。

申米公寓室内装修与家居设施可以多样化

房屋交房可以毛胚房,半装修,全装修,半标配,全标配。

半装修/全装修按开发商提供的标准装修材料,厨卫设备配置。

半标配/全标配按开发商提供的标准家电,标准家具配置。

业主也可自己对住房(毛胚房)全部或(半装修房)部分装修。

 

标准化是工厂化,模组化,智能化的,连锁经营,酒店式管理的基础。

由于房型标准化,建筑材料工厂化定制更简单,更有效,更经济。

由于房型标准化,室内装修与家居安排更容易标准化。

由于房型标准化,智能化安排也变得简单高效。

由于房型标准化,连锁经营,物业管理变得更高效。

 

 

所有房型一致,使用面积都是2428平米。格子公寓中间走廊宽度为2.5米。

 

 

 

3.3  模组化      

申米公寓的另一特点是模组化。

 

满足房间内生活基本要求,室内装修与家电家具设施可以灵活互换。如同瑞士军刀,七巧板,万花筒,变形金刚与魔方。

 

瑞士军刀收起来时很小,能放在口袋里。打开时功能很多,有小刀,有锉刀,有起子,有扳手,有钻头等等十几种功能。瑞士军刀是野营与军队的必不可少的工具。

 

中国传统的七巧板只有七块,但通过不同的组合能产生上百种不同图案。七巧板经久不衰,至今还是开发儿童智能的热门玩具。

 

万花筒小小的一个卷筒,里面放镜子与碎玻璃,通过旋转从窥视孔中可以看到上百种不同的图案。

 

小小格子状的魔方通过上下左右旋转可以产生成百上千的旋转。

 

申米公寓可以通过对家具,家电,家装的拉升,推拉,重组,旋转能产生许许多多的组合,适用不同的场景,满足生活中的各种需求。

 

    睡觉,办公,卫浴,烹饪,会客,用餐,娱乐

    厨房与卫生间为固定搭配,与房间与客厅用活动门隔开

    卧房,办公房,会客厅,餐厅,儿童房可以按情景活动搭配。

    房间中间用活动衣橱隔开。

    家具如同瑞士军刀,可以伸缩,收藏与展开。

 

家居安排一

 

白天居家时床被收起 

 

睡觉休息时床被放下,活动橱可用作隔墙。

 

满足房间内生活基本要求

    睡觉,办公,卫浴,烹饪,会客,用餐,娱乐

    厨房与卫生间为固定搭配,与房间与客厅用活动门隔开

    卧房,办公房,会客厅,餐厅,儿童房可以按情景活动搭配。

    房间中间用活动衣橱隔开。

 

 

室内装修与家电家具设施根据用途标准化模组化配置,可以灵活互换

 

按功能配置

厨房,卫生间,卧室,客厅,餐厅,月子房,病房,护理房,保姆房

按年龄配置

80房,90房,儿童房,情侣房,三口之家房,老人房

按投资属性

办公房,店铺,会所,旅馆,胶囊旅馆,出租房

 

楼层

中央多功能厅

住宅楼

楼顶

水箱,停机坪,中央厨房

屋顶花园,晒台,美食街

顶层

咖啡,酒吧

豪华公寓

16-17

办公区,商务区,会客厅

白领公寓

6-15

餐厅,便利店,日常服务

普通住户

3-5

老年食堂,活动区,家政

老年公寓

2

 

中央大厅

蓝领公寓,胶囊公寓

底层

物业,居委会,业委会,医务室,幼儿园

地下一层

机房,垃圾房

地下仓库

 

豪华公寓

对于部分成功人士,可以买下申米公寓顶层的一翼20套房改造成豪华商住二用公寓。

豪华公寓具有私密,安全,宽敞,舒适,多功能特点

 

如果买下一翼12套,可按功能改造成如下

 

 

 

对于蓝领,穷游者可以提供胶囊公寓,每标准间间可分割成6套,8套,或10套。

 

胶囊旅馆房型图如下,

 

 

总之,通过模组化安排,申米公寓解决了微型房型与住户多种需求的矛盾。

 

 

 


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